Eskişehir Konut Piyasasında Yüksek Fiyat ve Krediler Sorun Oluyor

Eskişehir Gayrimenkul Sektöründe Satış Rakamları ve Kredi Sorunları Tartışılıyor

Eskişehir’de faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanı Kasım Karakaş, TÜİK’in açıkladığı son veriler ışığında kentteki konut piyasasını değerlendirdi. Karakaş, 2025 yılının ilk 10 ayında Eskişehir’de toplam 20 bin 987 konut satıldığını belirterek, rakamların yüzeyde yüksek görünse de detaylarda farklı bir tablo ortaya çıktığını vurguladı.

Karakaş’a göre, satılan konutların sadece yaklaşık altıda biri ipotekli. Bu durum, vatandaşların kredi çekerek konut alma imkanının giderek azaldığını gösteriyor. 2024 yılında 22 bin 283 konut satıldığını hatırlatan Karakaş, 2025’in bu rakamı geçmesinin öngörüldüğünü, ancak saha verilerinin ve emlak ofislerindeki gözlemlerin rakamlarla uyuşmadığını ifade etti.

Karakaş, kredi maliyetlerinin yüksekliğine dikkat çekerek, “Bugün 2 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, 10 yılın sonunda yaklaşık 7 milyon TL geri ödüyor. Böyle bir yükün altına kim girebilir? Bu şartlarda insanların kredi çekerek konut alma ihtimali giderek azalıyor” dedi.

TOKİ başvurularına olan yoğun ilgiyi de değerlendiren Karakaş, şehir merkezinde 4 milyon TL’nin altında konut bulmanın zor olduğunu, kenar semtlerde ise fiyatların ortalama 2,5 milyon TL civarında seyrettiğini belirtti.

Son olarak Karakaş, konut piyasasının canlanabilmesi için konut kredisi faizlerinin yüzde 2’nin altına düşmesi gerektiğini söyledi ve sektörde hareketlilik sağlayacak müjdelerin beklenildiğini ifade etti.